Nimrodlaan 44, Bilthoven

Hoekwoning met vier goede slaapkamers, twee badkamers en een riante tuin!
PLAN ZELF DIRECT ONLINE JE BEZICHTIGING IN!

De woning ligt een beetje verstopt aan een rustig pad langs een groenstrook waardoor je vanuit de woning uitzicht hebt op het groen en er geen inkijk is. De eigenaren hebben het naastgelegen gemeentegroen kunnen aankopen, waardoor ze een riante tuin rondom het huis hebben en de mogelijkheid bestaat om een parkeerplek op eigen terrein aan te leggen. De woning zelf is volledig geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en beschikt over een energielabel B! Veel van de oorspronkelijke details, zoals paneeldeuren, originele vloer- en wandtegels en granitovloer, zijn bewaard gebleven in combinatie met de gehele modernisering van de woning.

De wijk 't Jagtplan is een zeer gewilde, groene en rustige wijk, gelegen op korte afstand van het NS-station en winkelcentrum van Bilthoven. Het Utrecht Science Park is op de fiets in zo'n 15 minuten bereikbaar en ook de binnenstad van Utrecht ligt op fietsafstand. De diverse snelwegen rondom Utrecht zijn eveneens goed bereikbaar. Het uitgestrekte bossengebied bij Bilthoven ligt op loopafstand.

Indeling

Begane grond
Entree, tochtportaal met meterkast en originele vloertegels. Deur naar de hal met eveneens de originele vloertegels, trapkast, trap naar de eerste verdieping, modern toilet, garderobekast en deur naar de woonkamer.
Lichte woonkamer met vrij uitzicht op het groen en openslaande deuren naar de tuin. Halfopen keuken in landelijke stijl met originele granitovloer, natuurstenen aanrechtblad en vrijstaand 5-pits gasfornuis, deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten en kunststof kozijnen met dubbel glas. Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap. Ruime zolderkamer met wastafel en grote dakkapel aan voor- en achterzijde. Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Was-/kleedruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, en opstelplaats voor de CV-ketel.

Tuinhuis
Vrijstaand houten tuinhuis met elektra en elektrische straalkachel, bijvoorbeeld voor gebruik als chillruimte of werkplek.

Berging en fietsenstalling
Aangebouwde stenen berging met elektra en een overdekte fietsenstalling naast het huis.

Tuin
De tuin is zonder meer riant te noemen en biedt volop zon, schaduw en privacy met verschillende hoekjes om heerlijk te zitten.

Bijzonderheden
Hoekwoning op riant perceel met tuin rondom
Voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie
Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. voordeur, toilet en glas-in-loodruit woonkamer)
Twee grote dakkapellen op de tweede verdieping
Voorzien van 12 zonnepanelen
Twee badkamers
Houten tuinhuis, stenen berging en overdekte fietsenstalling
Elektra vernieuwd: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
Zeer rustig gelegen
Nabij bushalte, supermarkt, sportvoorzieningen en bos
Wijk met alleen bestemmingsverkeer
Energielabel B geldig tot 7-1-2035